白癜风现在能治好吗 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/140908/4467180.html文：村长说起房子，房子实在是代表了太多内涵，所以大家都对房价很关心，但是不同的人，对房价都有不同的见解。但上涨、下跌都由很多因素构成，并不是一句两句话就能解析透彻。所以中国楼市，一半是海水，一半是火焰，反差非常之大。最近，很多朋友跟村长说，为什么赣州市的房价如此之高，仅仅是一个三线城市，那我们今天就来聊聊。
01｜壹
房价不低
我们来看看赣州城区的整体房价，章江新区价格最高，正常价格在1.2-1.5万每平方米，其次是近2年猛烈上涨蓉江新区，价格在0.8-1.2万元，紧跟着是老城区0.8-1万元，开发区0.7-1万元，赣县区0.6-0.85万元。总体房价不低，特别是章江新区和蓉江新区。
01｜贰人口促进需求看完赣州市区的整体房价，给我们印象，总体不便宜。再看看赣州的简介。赣州，是江西第二大城市，省域副中心城市、国家Ⅱ型大城市，下辖4个市辖区、1个县级市、14个县，户籍人口为万人，面积占江西省的四分之一，人口也也接近占比全省四分之一，不管从人口还是面积，放在全国三线城市中都是一个不小城市，而且赣州属于客家地区，对生育欲望比较强烈，传统至今都流传着多子女多福的思维，虽然这几年观念有所改变，但人口出生率还是不错。详见下表：03｜叁地理位置特殊虽然从上表可以看出赣州在全省人口总数第一，管辖面积第一、GDP第二，但人均收入较低，位列全省下游，按理说应该很穷才对，且还会有些想不明白为何房价不低呢。其中还有一个很重要的因素，那就是地理位置。这是赣州周边最近的几个一二线大城市，大家可以看看，这距离还是直线距离，周边公里以内无大城市，甚至可以说没有一个城市的经济体量、人口超过赣州。如果是按道路测量，远远不止这个距离。距离最近的是江西省会南昌，公里，车程4个小时，可想而知，大城市的虹吸效应有限。
04｜肆拆迁面积大拆迁，不言而喻，在很多人都想当一夜暴富的暴发户。很多拆迁户会突然手上有大量的现金，那作为普通民众来说？是不是得先保证住？保证住之后呢？没有其他更好的投资渠道，加之近些年身边买房致富熏染下，这些拆迁户就不会想去买多一套吗？据当地流传一个小段子，上犹县城的房价都是一批批南康区的人来购买，导致上犹县城近年新开盘的楼盘房价元起步。大家再看看下面我随意百度一下赣州区域内的拆迁面积（南康区、经开区等等），大家还会忽视这股拆迁户给市场带去的力量？那是绝对不能忽视的力量。05｜伍
多重因数看完上面四大点，我们来回顾总结一下：其一：人口基数大、面积广。房地产有一句名言：短期看政策、中期看土地、长期看人口。然而赣州市管辖万人口，这一人口基数，就是给赣州城区房价最大的红利，给予了源源不断的力量，这是最大的保证。且赣州的城市化程度很一般，不到50%，距国家城市化发展要求还有很长的一段空间。这就说明，各县的乡镇人口会往县城安家置业，而县城的人口又会往市区进军。赣州的朋友们，可以看看自己小区内有多少是从各县区往市区进军的邻居，我敢肯定比例绝对不低，甚至不少周边其他县区的人员，例如吉安的遂川县、万安县等。这也说明，赣州的经济发展势头较好、包容性越来越强。其二：地理位置特殊，广东的高房价让人员回流。上面提到了，赣州周边公里以内无大城市，甚至可以说没有一个城市的经济体量、人口超过赣州。且赣州人口外出务工人员较多，据不完全统计，仅仅南下广东务工人口每年就有万左右，且大部分都南下广州、深圳、东莞、佛山等大城市。至年开始，深圳引领的一波房价暴涨，翻一番，让很多原本计划在深圳、广州安家立业的80后、90不得不重新思考自己人生选择。那怎么办呢？又到了结婚生子、小孩上学的年纪。如果是你，你会去选择一个不是自己工作地方，且房价不低的广东城市吗？如清远、韶关等，对大部分在广深工作的人来说，肯定不会。因为这些城市的竞争力还比过赣州，而且赣州也是自己家乡城市。所以很多在广东工作，又无法在广东安家立业的人群，就回流赣州购房置业，根据每年南下广东务工人数就可以看出，基数很大。大家可以看看身边是不是很多从广东工作回来赣州购房的邻居、朋友。而且这波人相对学历较高，收入算可以，足于买得起赣州的房子，力量不容小视。加之年底昌赣高铁已开通，即将在年开通的赣深高铁，使得这股力量更不可小视，更加加强了与大城市的链接，真的可以实现早上在深圳，中午回赣州吃午饭。其三：大面积拆迁，产生大量货币。这点就不再叙述，拆迁大，拆迁户手上有钱了，投资房产是普通人最简单的选择，没有之一。或许大家都习惯了用一线、二线、三四线这样的概念，来对城市进行能级分层，且一直都颇为流行，但这种分类也会给人一种误解，以为只有一二线城市才有前途，三四线城市一概失去前景。显然，在中心城市、都市圈和城市群日益成为发展主流的背景下，这种城市分层早已不合时宜，而赣州虽然不在大都市圈和城市群范围之内，但他也有他的优势，作为广东产业重要承接地之一，也许不能成为一个一线大城市，但是往二线城市发展，还是大有可能的。今天写的比较多，如有时间，我们再聊聊：如果要在赣州买房，买在哪里更合适？买住宅还是公寓？普通人一生，也就只有1-2次买房，希望大家都能买到自己喜欢的房子。如果有兴趣就在右下角点再看，点再看的人多，我们就下回聊。最后，祝赣州发展越来越好，城市越来越漂亮！经典文章（点击即可阅读）1、楼市一次降房贷的机会以及房贷中的秘密！2、楼市
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